Sonderveröffentlichung der Henstedt-Ulzburger Nachrichten
Immobilien als begehrte Investitionsobjekte
Seit jeher gelten Immobilien insbesondere bei der mittel- und langfristigen Geldanlage als lukrative Investitionsobjekte. In der heutigen Niedrigzinsphase sind die klassischen Bankangebote wie Tagesgeld oder Festgeld kaum noch attraktiv. Die Immobilienpreise dagegen steigen regelmäßig an. Besonders in den deutschen Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München können Investoren von den dauerhaften Wertsteigerungen profitieren. Ob Revitalisierung oder Neubauprojekt, die Nachfrage nach Wohnraum in guter Lage wächst stetig – und damit auch das Investitionspotenzial der Immobilien.
Von diesen renditestarken Investitionen konnten in der Vergangenheit vor allem Großinvestoren profitieren. Aufgrund hoher Mindestinvestitionsbeträge konnten sich Privatanleger oftmals nicht direkt an einem Immobilienprojekt beteiligen und mussten auf offene Immobilienfonds ausweichen. Diese haben in der Vergangenheit aufgrund hoher Gebühren und unübersichtlicher Strukturen allerdings stark an Popularität verloren.
Die Alternative für Privatanleger
Seit 2015 gibt es aber auch in Deutschland nun die Möglichkeit über sogenannte Crowdinvestings direkt in ausgewählte Immobilienprojekte zu investieren. Beispielsweise über ReaCapital wird Geld von den Anlegern gesammelt und an Bauträger und Projektentwickler vermittelt. Dabei handelt es sich um einen Kredit, der im Insolvenzfall erst nach allen anderen Schulden – aber noch vor dem eigentlichen Eigenkapital – bedient wird. Aufgrund dieser Zwischenstellung zwischen Eigen- und Fremdkapital spricht man gelegentlich auch von Mezzanine-Kapital. Für die Bank, die das Vorhaben finanziert, ist es ebenso wertvoll wie echtes Eigenkapital. Privatpersonen können so zwischen 250 Euro und 10.000 Euro in einem Projekt ihrer Wahl anlegen und werden ausführlich über die Verwendung der Gelder informiert. Dafür werden Zinsen von bis zu 7% pro Jahr angeboten.
Die neue Crowdinvesting-Plattform ReaCapital
Auf der neuen Plattform ReaCapital können Privatanleger seit September 2016 in Immobilien investieren. Eine wertvolle Besonderheit bietet ReaCapital für sicherheitsorientierte Anleger. Das Hamburger Fintech ist von seiner Vorselektion so überzeugt, dass den Investoren eine erstrangige Grundschuld an einer vermieteten Gewerbeimmobilie in Hamburg zur Verfügung gestellt wird. Nach Firmenangaben wird das Objekt von Sachverständigen auf einen Verkehrswert von ca. 2 Millionen Euro taxiert. Laut Nachrangdarlehensvertrag ist eine erstrangige Grundschuld in Höhe von 1,4 Millionen Euro in das Grundbuch des Objekts zu Gunsten der über ReaCapital finanzierten Projekte eingetragen.
Diese Zusatzsicherheit ist derzeit ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in der deutschen Crowdinvesting-Szene. Kommt es in einem Projekt also zu Problemen, wird zunächst die Projektimmobilie soweit wie möglich verwertet. Sollten die Anleger daraus nicht vollständig bedient werden können, wird die zusätzliche Grundschuld herangezogen und die Anleger ausgezahlt.
Zwar besichert diese eine Gewerbeimmobilie sämtliche laufenden Projekte von ReaCapital. Allerdings gibt es derzeit auch erst zwei Projekte. Und auch wenn es mit der Zeit mehr werden: allzu viele Pleiten sollte es bei guter Vorselektion wohl nicht geben. Die Zusatzsicherheit dürfte das Risiko der Anleger also deutlich senken. Ein echtes Argument für den Neuling.
Neues Projekt in Berlin-Kreuzberg
Auf ReaCapital ist zum neuen Jahr das Berliner Projekt „Kreuzberger Carrè“ gestartet. Das Mehrfamilienhaus mit 20 modern ausgestatteten Wohneinheiten entsteht in dem begehrten Stadtteil Berlin-Kreuzberg, welcher mit vielen Cafés, Restaurants und Eisdielen zum Verweilen einlädt. In der direkten Umgebung befindet sich der Volkspark Hasenheide mit Freiluftkino, Tiergehege, Minigolfanlage und Rosengarten.
„Berlin hat sich längst zu einer pulsierenden Europa-Metropole entwickelt, und der Wohnraum dort ist so begehrt wie nie zuvor. Mit unserem aktuellen Projekt im lebendigen Stadtteil Kreuzberg bieten wir Alleinlebenden, jungen Paaren und Familien hochwertigen und modernen Wohnraum in der Millionenmetropole“, so Lasse Kammer.
Keyfacts:
– 6,25% Zinsen pro Jahr
– Laufzeit von ca. 2,5 Jahren
– Darlehensnehmerin ist der etablierte Projektentwickler Außenalster WPB Wohnungsbau GmbH und keine seperate Zweckgesellschaft
– Bau von 20 Eigentumswohnungen mit insgesamt über 1.700 m² Wohnfläche, die vor Rückzahlung der Darlehen verkauft werden
– Finanzierungsziel: 400.000 Euro
Der Projektentwickler
Seit rund 20 Jahren realisieren die Immobilienexperten der Außenalster WPB Wohnprojekte in Hamburg, Berlin und Norddeutschland und entwickeln unterschiedlichste Objekte: von modernen Neubauten bis zur Sanierung und Umnutzung von Alt- und Bestandsbauten. Das Projekt Kreuzberger Carrè von ReaCapital ist bereits das 16. Großprojekt der Außenalster WPB Wohnungsbau.
„Unser neustes Projekt ist ein Mehrfamilienhaus in Kreuzberg, das vor allem durch die attraktive Lage unmittelbar zum Paul-Linke-Ufer und zwischen Berlin-Mitte und Friedrichshain heraus sticht. Wir verfügen in Berlin über die notwendigen Kontakte zu erfahrenden Architekten, Notaren, Vertrieben und Bauunternehmungen, die wir als verlässliche Partner kennengelernt haben. Auf dieser Basis lässt sich so ein Projekt erfolgreich durchführen.“
Hier gehts zur Crowdinvesting-Plattform ReaCapital (klick)
H-UN
19. Januar 2017