Kaufland prüft noch Standorte – Bleibt das CCU doch ein Wolkenkuckucksheim?

Verdächtig ruhig ist es in den vergangenen Monaten um das City Center Ulzburg! Lediglich CDU aktuell verkündete kürzlich: „Jetzt soll es losgehen!“ Bürgermeister Torsten Thormählen allerdings musste Jens Müller, den Optimismus-Experten der Christdemokraten, bremsen: Der Städtebauliche Vertrag, Voraussetzung für den Bau des CCU, liege noch in seinem Schreibtisch – nicht unterschrieben. Und auch eine Baugenehmigung gibt es noch nicht. Bei der Kreisverwaltung in Bad Segeberg prüft man derzeit lediglich die Voraussetzungen dafür.
Das sieht nicht nach einem unmittelbar bevorstehenden Baubeginn aus. Und so ließen sich die Christdemokraten Mut machen von den CCU-Projektentwicklern Will und Skrabs: „Im Herbst 2013 soll der erste Teilabschnitt eröffnet werden“, verkündeten sie in CDU aktuell. Und: „Große Marken, wie Kaufland, dm Drogeriemärkte und C&A sind bereits im Boot.“ Versprechungen, die den Gemeindepolitikern schon häufiger präsentiert wurden, die aber durch ständige Wiederholungen nicht glaubhafter werden.
Die Henstedt-Ulzburger Nachrichten wollten es genau wissen und fragten bei Kaufland, dem von Will und Skrabs benannten Ankermieter nach. „Zur Zeit prüfen wir konkrete Standorte in Henstedt-Ulzburg“, war die ernüchternde Antwort, die wir von der Supermarkt-Kette aus Neckarsulm per e-mail erhielten. Von einem Mietvertrag ist nicht die Rede. „Da es sich hier um ein laufendes Verfahren handelt, zu dem sich die Stadt positionieren muss und Abstimmungsgespräche laufen, können wir uns vorerst zu dem Verfahren nicht äußern. Sofern die baurechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen gegeben sind, werden wir dies in der Öffentlichkeit bekanntgeben.“
Der von Will und Skrabs „bereits im Boot“ geglaubte Hauptmieter prüft also noch mehrere Standorte in Henstedt-Ulzburg! Und einer davon ist offenbar der Gewerbepark Ulzburg, wie Grundstücksbesitzer Manfred Feulner gegenüber den Henstedt-Ulzburger Nachrichten durchblicken ließ. Immerhin laufe der Mietvertrag mit dem zum Metro-Konzern gehörenden real-Supermarkt in zwei Jahren aus.
Feulner möchte schon seit geraumer Zeit das real-Gebäude, dessen Eigentümer er ist, sanieren, hat dafür 2,5 Millionen Euro zurückgestellt. Die Metro wollte sich nach Angaben des fränkischen Geschäftsmannes schon vor anderthalb Jahren mit zwei Millionen Euro an dem Vorhaben beteiligen. Jetzt aber ziere sich der Konzern plötzlich. Der Eigentümer: „Da läuft etwas.“ Schließlich mache es keinen Sinn, zwei Millionen Euro zu investieren, wenn man den Standort aufgeben wolle.
Offenbar hat sich das Kaufland-Interesse am Gewerbepark in der Immobilien-Branche bereits herumgesprochen. Er habe schon Anfragen von den Textil-Ketten C&A sowie Adler erhalten, so der Gebäudebesitzer. Denen käme eine Ansiedlung im Eingangsbereich von Kaufland natürlich sehr gelegen – wegen der Laufkundschaft. Dass es sich bei den Überlegungen des Grundstücksbesitzers nicht um Hirngespinste oder reinen Zweckoptimismus handelt, zeigt die Tatsache, dass er nach eigenem Bekunden den Umbau-Antrag für das real-Gebäude bereits bei der Gemeinde eingereicht hat.
Wird das geplante CCU so für die Kommunalpolitiker von CDU und SPD, die das Bauvorhaben am Rathaus ebenfalls befürwortet, zum Luftschloss oder Wolkenkuckucksheim? Klar ist: Ohne einen Ankermieter wie Kaufland und einen starken Partner wie C&A wird keine Bank einen Cent zur Finanzierung des City Center Ulzburg herausrücken. Und die Projektentwickler haben, wie man aus Finanzkreisen hört, so gut wie keine Eigenmittel.
Jörg Schlömann